Der Traum vom Eigenheim beschäftigt viele Menschen. Wer das nötige Kleingeld mitbringt, erfüllt sich diesen Wunsch gerne im Laufe des Lebens. Aber worauf kommt es an? Was sollten Sie auf jeden Fall bei der Planung berücksichtigen? In diesem Artikel erfahren Sie, worauf es beim Bau des Traumhauses ankommt.
Schluss mit nervigen Nachbarn und begrenzten Wohnraum! Das eigene Haus zu bauen, sorgt für Freiheit und Lebensfreude – zumindest, sobald das Projekt abgeschlossen ist. Bis es so weit ist, braucht es eine gute Organisation, um zusätzlichen Stress zu vermeiden. Wissen Sie bereits, wie Ihr Wunschhaus aussehen soll? Oder wissen Sie über die finanzielle Seite der Bauplanung Bescheid? Denn der Hausbau erfordert sowohl ein hohes Budget als auch eine solide Vorbereitung mit einer entsprechend geeigneten Organisation. Die folgenden Tipps helfen Ihnen, den Überblick über das Projekt zu wahren.
Traumhaus bauen – passende Dienstleister finden!
Bevor das Haus Ihrer Träume gebaut werden kann, benötigen Sie vor allem eines: Hilfe von außen. Ohne passende Dienstleister und Handwerker wird ein Traumhaus selten perfekt oder innerhalb einer festgelegten Zeitspanne fertig. Die richtige Unterstützung lässt das Wunschhaus in einer kalkulierbaren Zeitspanne entstehen. Neben der Hausplanung durch kompetente Architekten sind Bauunternehmen hilfreiche Ansprechpartner. Verlässlichkeit ist deshalb das Zauberwort bei der Suche nach passenden Baupartnern. Worauf ist bei der Suche und Auswahl konkret zu achten?
Planung und Visualisierung vom Profi – Architekten
Architekten und Bauingenieure bilden das Rückgrat der Planung. Sie erstellen die nötigen technischen Zeichnungen für das Traumhaus. Ihre Zeichnungen und Kalkulationen dienen ebenfalls der Visualisierung. Die erstellten Unterlagen helfen, sich das Traumhaus besser vorzustellen. Die Berechnungen beinhalten, gemeinsam mit einem Statiker erstellt, ebenfalls die notwendigen statischen Fakten. Es sind diese Baumeister, deren Berechnungen für die erforderliche Standsicherheit eines Gebäudes sorgen.
Erstellen Gebäudearchitekten auffällig günstige Entwürfe, lohnt sich der genaue Blick auf die Unterlagen. Der Bauvertrag und die Beschreibung des geplanten Gebäudes stellen die Eckpfeiler aller weiteren Vorgänge dar. Dabei fallen die Details ins Gewicht. Besonders bei der Berechnung des Honorars für den Architekten ist der genaue Blick ratsam. Ist zum Beispiel das Honorar nachvollziehbar kalkuliert worden? Auch die erstellten Berechnungen hinsichtlich der Statik und dem Aussehen des gewünschten Hauses sollten grundsätzlich rechtlich korrekt sein und den Vorstellungen entsprechen.
Ein Profi weist zudem auf unrealistische Vorstellungen hin. Das ist beispielsweise der Fall, wenn ein übergroßer Balkon der Realität in der gewünschten Form nicht standhalten würde oder das Dach unzureichend tragfähig wäre. Seriöse Architekten verfügen außerdem über Referenzen von bereits geplanten Gebäuden. Diese Referenz-Gebäude können die Verlässlichkeit des Profis sowie die Vertrauenswürdigkeit untermauern. Für Unsicherheiten kann die jeweilige Architektenkammer weiteren Rat und Auskünfte erteilen. Zusätzlich kann es helfen, wenn Sie Bekannte nach Empfehlungen fragen. Empfehlungen im Internet können gleichfalls eine Unterstützung darstellen.
Kompetenz und Know-how mit geeigneten Bauunternehmen
Während die Konzeption und Visualisierung vorrangig eine Sache von Statiker, Bauingenieur und Gebäudearchitekt ist, zählt für die Umsetzung vor allem das passende Bauunternehmen. Musterhäuser, Referenzen und generelle Empfehlungen von anderen Hausbauern gelten auch hier als hilfreich, wenn Sie das Traumhaus bauen wollen.
Der Bau eines Wunschhauses ist maßgeblich mit den beauftragten Unternehmen und Dienstleistern verknüpft. Dabei lohnt es sich, Informationen vorab einzuholen. Laien haben es oft schwer, ein gutes und zuverlässiges Bauunternehmen zu erkennen. Die wirtschaftlichen Aspekte stellen beispielsweise die Schufa oder Creditreform gegen Gebühren bereit. Ein professionelles Bauunternehmen unterstützt Sie umfassend beim Hausbau. Es ermöglicht, die Architektenpläne fachmännisch in die Realität umzusetzen.
Bei der Suche nach dem richtigen Bauunternehmen spielen ebenfalls die Preise eine Rolle. Hier lohnt es sich, die Kosten zu vergleichen. Die Region beeinflusst die Preisbildung. Durch solch einen Vergleich kann beispielsweise ein Bauunternehmen in Schwäbisch Hall eher für Sie infrage kommen anstatt ein anderer Dienstleister.
Traumhaus bauen – Finanzierung absichern!
Wer ein Haus plant, kommt aus Prinzip um die finanziellen Fragen nicht herum. Ein Haus ist eine kostspielige Investition. Eine sichergestellte Finanzierung des gewünschten Eigenheims schafft einerseits Handlungsspielraum und mindert andererseits die Sorgen. Das schafft Wohlbefinden und Unabhängigkeit. Für ein Fertighaus kommen unter bestimmten Voraussetzungen auch diverse Fördermittel von Bund und Land infrage. Dazu zählt auch nachhaltiges Bauen. Wer bestimmte Standards beim Bau erfüllt, hat gegebenenfalls Anspruch auf gewisse Förderungen.
Viele Menschen nutzen außerdem Bausparverträge von Banken, um Geld zu erhalten. Kredite und Darlehen sind weitere gängige Mittel, um die Finanzen bereitzustellen. Nicht unterschätzt werden sollte hingegen das Eigenkapital. Wollen Sie ein Traumhaus bauen, ist es generell lohnenswert, möglichst viel von den Kosten aus eigener Kraft bereitzustellen.
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Mehr Unabhängigkeit mit Eigenkapital
Haben Sie ein ausreichend hohes finanzielles Polster parat, machen Sie sich langfristig weniger Gedanken über fällige Rechnungen. Das Eigenkapital macht sie unabhängiger von den Banken und Kreditinstituten. Denn Sie profitieren von einer geringeren Rate beim Tilgen von Darlehen und von kürzeren Laufzeiten. Je mehr Geld Sie im Voraus sparen können, desto besser steht es um den finanziellen Spielraum beim Hausbau.
Eigenheim in Planung? Prioritäten festlegen!
Sie wollen ein Traumhaus, sind sich über die Details aber uneins? Die Prioritäten sind ein wesentliches Element, um langfristig glücklich mit dem Haus zu sein. Außerdem beeinflussen spätere Entscheidungswechsel deutlich die Bauzeit und die Baukosten. Schließlich braucht es dann neue Kalkulationen. Die Statik muss neu ermittelt werden, wenn sich nachträglich die Größe oder die Anzahl der Etagen ändern soll. Was ist für Sie demnach essenziell zu überlegen?
Größe des Wohnraums kalkulieren
Die Hausgröße ist ein entscheidendes Kriterium. Wer ein eigenes Haus bauen will, muss sich Gedanken über die Größe machen. Hierbei spielt insbesondere die Wohnfläche eine wichtige Rolle. In jedem Fall helfen die nachstehenden Überlegungen, sich über die Größe klarzuwerden:
- Wie viele Personen werden das Haus bewohnen?
- Werden Sie in Zukunft körperlich fit genug sein, um gegebenenfalls Treppen zu bewältigen?
- Was ist auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar?
- Wie hoch ist Ihr Budget?
Neben all dem ist auch das Bauamt ein entscheidender Mitspieler. Das Bauamt erteilt die nötigen Genehmigungen für ein Bauprojekt. Passt das Haus in der gewünschten Größenordnung nicht zur gewünschten Region, fällt die Genehmigung weg. Denn eine Luxusvilla passt beispielsweise nicht in eine historische Altstadt.
Etagen des Hauses bedenken
Die Anzahl der Geschosse beeinflusst einerseits die Wohnfläche, andererseits die Größe des Hauses generell. Zusätzlich hängt die Etagenzahl maßgeblich von der Lebensqualität der Bewohner ab: Wer sich gerne großflächig ausbreitet, benötigt eher mehr Räume und Etagen als jemand, der es gemütlicher mag. Auch die Frage, wie viele Personen ins Haus einziehen, ist hierbei relevant. Ein Mehrgenerationenhaus beispielsweise profitiert eher von mehreren Etagen als ein Haus, in das lediglich eine kleine Familie einzieht.
Zimmeranzahl planen
Die Etagen und generelle Größe sind das eine, die Anzahl der Zimmer das andere. Ziehen mehrere Personen in ein Haus, benötigen sie eine angemessene Anzahl an Räume. Neben dem Badezimmer, der Küche und einem Wohnraum, sind vor allem genügend Schlaf- und Kinderzimmer erforderlich. Besondere Extras, wie ein Arbeitszimmer oder ein Lesezimmer wollen ebenfalls bedacht sein.
Extras erwünscht? Ausstattung festlegen!
Die Ausstattung ist unbedingt beachtenswert beim Bau des Wunschhauses. Es handelt sich um die besonderen Extras im Eigenheim. Balkon, Kamin und Holzofen, Wintergarten oder Swimmingpool? All diese Optionen können relevant sein. Dabei spielen oft weitere Aspekte, wie nachhaltiges Bauen, eine wichtige Rolle. Denn die Nachhaltigkeit erfährt eine zunehmende Bedeutung in der Gesellschaft. Wenn Sie demnach ein Wunschhaus bauen, lohnt es sich generell, folgende Fragen zu beantworten:
- Soll das Haus über einen Pool verfügen?
- Ist ein Wintergarten geplant?
- Sollen besondere Materialien verwendet werden?
- Sollen ein Balkon, eine Veranda oder Terrasse integriert werden?
- Ist ein Keller erwünscht?
Fazit – Traumhaus bauen
Wer sein Eigenheim nach Wunsch bauen möchte, braucht nicht nur einen genügend gefüllten Geldbeutel, sondern auch konkrete Vorstellungen. Das Eigenkapital lindert gemeinsam mit Fördermitteln die finanzielle Last. Zugleich unterstützen passende Bauunternehmen mit Fachwissen und Zuverlässigkeit die Planungen. Wissen Sie außerdem, wie das Wunscheigenheim ausgestattet sein soll, steht dem Bau kaum mehr etwas im Weg.