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  15. Wie eine gute Instandhaltungsstrategie den Immobilienwert sichert
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Eine alte Weisheit im Umgang mit Versicherungen besagt, dass jeder Beruf seine ganz eigene Police benötigt. Grund dafür ist, dass jede Branche eben ihre besonderen Risiken hat, mit denen man umgehen muss. Vor allem bei der Berufshaftpflicht kommt diese Erkenntnis am meisten zu tragen. Denn ein Friseur verursacht im Unglücksfall ganz andere Schäden als ein Metzger, Pilot oder eben ein Architekt. Unterschiedliche Versicherungsfälle und unterschiedliche Deckungssummen sind erforderlich.

Warum eine Berufshaftpflichtversicherung so wichtig ist

Ähnlich wie Ingenieure, arbeiten Architekten an der Planung und Umsetzung von Bauvorhaben. Sie benötigen deshalb einen ähnlichen Versicherungsschutz. Dennoch gibt es eine spezielle Gewerbehaftpflicht für diesen Beruf, sie wird auch Architektenhaftpflicht genannt. Jeder Selbständige Planer sollte sie abschließen bzw. jedes Architekturbüro für die Firma als Ganzes, inklusive aller Angestellten und freier Mitarbeiter.

Die Versicherung wird notwendig, weil in diesem Geschäft viel passieren kann. In der Regel werden mögliche Schadensfälle in drei Kategorien aufgeteilt:

Sachschäden

Mitarbeiter im Planungsbüro erstellen Skizzen. Sie machen einen Fehler bei einer Berechnung und die Konstruktion stürzt beim Bau ein. Baumaterial geht verloren, Arbeitszeit wird vernichtet und möglicherweise auch die Ausrüstung auf der Baustelle.

Natürlich kommt erst noch die Frage wer Schuld ist. Ist es der Ingenieur oder der Architekt gewesen? In diesem Fall versucht die Berufshaftlicht Ansprüche vor Gericht abzuwehren. Gelingt dies, dann ist das gut. Gelingt es nicht, dann übernimmt sie die Haftung für die Schäden.

Personenschäden

Kommen bei dem Einsturz auch Menschen zu Schaden, dann wird es richtig kompliziert. Es entstehen Ansprüche für die Behandlungskosten, sie werden von der Versicherung übernommen. Im Falle von schweren Verletzungen kommen Zahlungen für Verdienstausfälle, Frühverrentung und Kosten der Langzeit-Pflege hinzu. Sie können sich teilweise über Jahrzehnte anhäufen. Kleine Fehler, große Konsequenzen – so ist diese Arbeit.

Vermögensschäden

Nun kann es auch noch sein, dass der Einsturz dazu führt, dass die Baumaßnahmen zum Erliegen kommen. Dann stehen dutzende Leute auf der Baustelle, die ihr Gehalt fordern. In dem Fall wird Baufirma natürlich an die Haustür anklopfen. Sollten die Bauleute dadurch noch bei anderen Projekten in Verzögerung kommen und Strafzahlungen leisten müssen, dann wir auch hier die Berufshaftpflichtversicherung ihren Beitrag leisten.

Fazit Architektenhaftpflicht

Eine Berufshaftpflicht ist für jeden Gewerbetreibenden eine absolute Pflicht. Problem ist, dass die Konsequenzen von dem, was passieren kann, nie überschaubar sind. Ein Planungsfehler und schon stehen zig Unternehmen und Personen vor der Tür und möchten alle viel Geld. Millionen Euro kommen ganz schnell zusammen.

Deswegen gehört ein solider Versicherungsschutz immer dazu. Setzen Sie die Police richtig hoch an. Je nach Größe der Projekte und Gebäude, die Sie planen, können es gerne zweistellige Millionenbeträge sein.

Wichtig ist, dass Sie einen Vergleich zwischen den Anbietern durchführen und auf das Kleingedruckte achten. Manche Versicherer schließen wichtige Fälle aus, dabei sind genau sie es, die am häufigsten vorkommen. Sorgfältiges Lesen ist unerlässlich. Denn “billig” ist nicht immer günstiger. Aber leider ist es so, dass “teuer” auch nicht zwangsläufig gut sein muss. Ein intensiver Preis-Leistungs-Vergleich ist dringend anzuraten. Lassen Sie sich am besten dazu von einem unabhängigen Finanz-Experten eine Beratung geben. Von einem, der nicht durch Provisionen kassiert, sondern für seine Zeit bezahlt wird. Gute Ansprechpartner hierzu sind die Mitarbeiter der Architekturkammer.

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